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2018无证房屋竟是这样补偿的!

时间:2018-09-21 14:39:34

  一到拆迁,被拆迁人的房子便会出现各种“问题”。这个房子违反《城乡管理法》,那个建筑违反《土地管理法》,不少房子就这样变成了“违建”。这其中,因没有相关房屋证件被认定为违建的现象尤其多,圣运律师提示,对无证房一概不给予补偿是无视被拆人合法权益的做法!在中国农村,土地使用人或者实际使用人没有土地权属证书的情况非常普遍,这些无证房屋如果是合法建筑,被拆迁人有权利拿到同等补偿!

  无证房屋究竟该如何补偿呢?

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  “无证不等于违建:无证房是否能够获得补偿必须要经过相关部门的认定。认定为合法建筑的,应当给予补偿;认定为违法建筑的,不给予补偿。”

  2008年以前无证建筑

  不少无证房屋是在2008年以前合法建立,在2008年以后也不存在改建、扩建、翻建的情况。这就是我们常说的历史原因留下的无证建筑,这种房屋即使是无证的话,一般也可以获得和有证房屋一样的补偿。

  如果建筑是在2008年《城乡规划法》实施之前建造,并且满足了当时地方性法律法规的要求,或者说有充足的事实理由能够证明当时的地方相关部门,特别是有职权进行建造行为审批的地方相关部门允诺、许可、鼓励,这样就是取得了当时建造行为的合法性,就不能用2008年的《城乡规划法》来认定违章建筑。

  2008年后的无证建筑

  圣运律师表示,若房屋是2008年之后建的,最好能赶紧把房屋的房产证办下来,把房屋放置于法律的保护范围之内。

  将合法的无证建筑认定为违建的现象非常常见,一方面可以压缩补偿款,少补偿或不补偿,另一方面可以压缩拆迁成本,在很短的时间内便可进行拆除。其实,违建的认定及拆除都是有严格规定的,并且被认定为违建后也不能立即拆除,被拆迁人在一定期限内是有陈述申辩的权利的,在此期间,建议广大被拆迁人及时联系律师,及时保住自己的房屋。

  若您面临拆迁无法确定自己的房屋是否为违章建筑,一定要咨询律师进行确定,把握好最佳的维权时机。

  无证房屋拆迁补偿标准

  国家相关规定对无证房屋的补偿作出了大致规定,但是不同地方的补偿标准都有所差异,政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。您可以查看拆迁公告的具体规定,也可向当地土地部门咨询。如果有异议,可以申请行政裁决。

  房屋拆迁补偿一般包括两类:

  ①房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;

  ②周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

  房屋拆迁补偿方式分为两种:

  ①补偿方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。

  ②补偿的金额,根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。

来源:   作者:   编辑: 小贾
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