当前位置:全球经济网 -> 房产

实业提速 资本发力 远洋双轮驱动战略格局成型

时间:2018-06-25 14:42:59

实业提速 资本发力  远洋双轮驱动战略格局成型

  今年,是远洋集团成立的第25个年头,在这家老牌房企的身上正悄然发生着诸多变化——从发展之初的住宅开发业务到如今多元业务竞放,从最早立足北京发展到现在的全国五大核心城市群全面布局。如今的远洋,正在以一种崭新的姿态,走在房地产实业为基础的投融资集团发展道路上。

  2018年“破千亿”

  远洋集团2017年财报显示,销售额增长40%至705.6亿元,毛利率上升3个百分点至25%,净利润增加了34%,为51.51亿元。土地储备方面,远洋规模扩张意图明显,公告显示,远洋集团去年土地储备面积增加了57%至约3409万平米,仅权益土地就已经达到了1849万平米,新购入59幅地块及7个成熟项目。而远洋的土地购买宗数在2016年、2015年、2014年分别为17、13、17幅。

  业绩会上,远洋集团董事局主席、总裁李明信心十足,给此前曾宣布过的2018年千亿规模,也加上了一句后缀:“肯定能实现,并且根据目前的土储与开发能力,远洋未来三年保持50%的增长速度是可预期的。”

  以2018年看,公告显示,远洋前5个月销售额307.5亿,对于下半年是否能完成销售目标,远洋集团相关负责人表示,“1-5月的累积协议销售额比去年同期上升40%,远洋下半年的推货量比较大。今年整体应该有1800亿左右的推货量,项目主要分布在京津冀、长三角、长江中游、珠三角、成渝这五大核心城市群,资产质量比较好,对完成全年销售目标有信心。”

  主业进一步提速迈向千亿的同时,远洋集团也围绕地产主业积极探索相关的多元化业务。目前远洋集团旗下已经囊括了远洋地产、远洋商业、远洋资本、远洋服务、远洋营造五大业务品牌,投资性物业、养老产业、长租公寓、房地产金融等多项业务,已逐步得到了独立快速发展,运营日渐成熟,正在与地产主业达成协同效应,多维共赢,未来将进一步成就远洋千亿时代的更广阔空间。

  其中,远洋集团的投资性物业已然进入收获期,2017 年可租赁面积达到110 万平米,权益租金收入达到19.4亿元人民币,同比增长14%。2022年前,远洋集团预计还将有5个投资性物业在北京核心商圈推出。预计2022年的权益租金收入将提升至人民币40亿元。同时,通过核心物业基金和类REITs等方式,远洋当前的投资性业务有望被进一步盘活,实现轻资产化和价值最大化。

  隶属远洋服务的养老品牌“椿萱茂”,如今已布局北京、上海、广州、武汉等10个城市、20 余项目、过万张床位。物业管理品牌“远洋亿家”,覆盖了住宅、写字楼、购物中心和综合体等各业态,全国服务项目超过200个,服务面积近4500万平方米。长租公寓品牌“邦舍“也在北京、大连、杭州、深圳、广州五个城市落地,已运营超过1000间公寓,今年长租公寓计划的储备量要增至1.4万间,2020年达10万间。

  李明表示,目前各项新业务均拥有一定的业务规模、成熟的运营模式和可持续的盈利能力,具备独立、快速、稳健发展的条件,未来在提升主营业务业绩增长的同时亦会加快新业务发展。

  资本发力 战略联动

  2015年,远洋开始实施第四步发展战略:“以卓越房地产实业为基础,发展成为具有领先产业投资能力的投融资集团”。据远洋方面介绍,远洋资本团队搭建正是从2013年开始,5年间快速布局,人员已经翻了10倍,目前达230人左右,70%为以上硕士学历,大部分来自专业金融机构,整体素质非常高,如今团队架构已经基本完成。

  完成团队搭建后,远洋资本在业务拓展上快速启动,远洋集团2017年中报显示,2014-2017年基金管理规模的复合增长率已超过75%。2017年报显示,基金管理规模已经达到了人民币650亿元,给集团带来的总收入约为人民币10亿元。在布局上,远洋快速布局了大健康、大数据、大物流、大环保等战略投资领域,其中不乏美中宜和、郑明物流、珠海银隆、云泰数通等潜力型资产,如今其业务已经覆盖了29个一线与二线城市。

  资本团队、业务的逐步成熟,为远洋迈向投融资集团提供了加速度。

  而在该相关人士看来,远洋资本真正的发力时刻,才刚刚开始。其表示,今年资产管理规模目标在八九百亿左右,2020年的管理规模有望超过1500亿。远洋资本的定位,第一是集团的投融资的主要平台,第二,是集团战略转型的排头兵和双轮驱动之一。第三,能够起到集团房地产行业上下游相关行业整合的作用。

  据了解,远洋资本有四大业务方向,第一是地产基金,第二是PE股权投资,第三是资产管理,第四是海外投资。远洋资本的投资方向,很大一部分是基于地产实业,围绕地产主业的相关多元化,做多维协同的投融资。如与地产息息相关的物流产业、大健康医疗领域、大环保领域、大数据领域等,这些都是带有空间运营优化的概念。

  投融资能力在地产实业发展遇到市场波动的时候,体现了优势。该相关人士介绍,目前地产项目70%来自于并购。集团在投资并购方面是强项,在限价的前提下,坚持严格的投资标准,能够有效降低获地成本。在今年行业资金链非常紧张的前提下,远洋的投资能力、融资能力与稳健的财务状况,反而会有助于获取到好的收购机会。

  2017年,远洋集团新增土地储备成本为7100元/平米,同比2016年有所下降。

  李明表示,即使有限价等调控政策,远洋未来在定价上也会掌握话语权。他预计,未来三年远洋将具备毛利率上行空间,能够提高到25%以上。

  2017年报显示,远洋集团净借贷比率为62%左右,现有现金资源总额达247.66亿元,流动比率为1.8倍,连同尚未使用的授信额度约1471.41亿元,确保其财务稳健。值得注意的是,远洋集团加权平均利率下降至5.19%,也处于行业较低水平。3月22日,申万宏源发布报告给予远洋集团增持评级,将其目标价提升为6.83港元。

  国际投资级信用评级、加上丰富的融资渠道,也使得远洋集团的融资成本持续降低。2017年业绩报告显示,远洋集团于2017年成功发行了40亿元人民币的熊猫中票,次级永续债6亿美元,公司债10亿元人民币。而其整体融资成本,同比2016年下降了19个基点至5.19%。

  根据远洋第四步发展战略的具体实施,通过资本运作在获取投资收益的同时,谋求战略联动,实现与地产主业的协同发展,资本与实业双轮驱动的格局正在形成。

来源: 华夏时报  作者:   编辑: admin
  • 金融
  • 独家
  • 经济
  • 城市
  • 旅游
  • 环球